¿Cuál es la normativa que afecta a las casas prefabricadas de madera?

casa prefabricada de maderaActualmente, con el auge de las casas prefabricadas de madera nos surgen duda si son necesarios ciertos permisos o qué normativa rige este tipo de construcciones.

En primer lugar, existen diferentes tipos de casas prefabricadas. De cara a la normativa hay dos grandes grupos: las consideradas bienes inmuebles y las consideradas bienes muebles.

Las casas prefabricadas son consideradas bienes inmuebles si están ancladas al suelo y poseen tomas de luz y agua de servicios público. En este caso, las casas prefabricadas con consideradas iguales a las construcciones tradiciones desde el punto de vista normativo. Es decir, solo podrán ubicarse en suelo urbanizable, además de necesitar una licencia para su construcción y cumplir con los requisitos de la Ley de Ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (CTE).

Las casas prefabricadas al tener el mismo tratamiento que las viviendas tradicionales, tendrán también el mismo coste de tarifas y licencias.

La normativa a seguir y las limitaciones serán condicionantes del sitio concreto en el que se vaya a localizar la casa prefabricada de madera. En este aspecto la forma más práctica de conocer esta información es consultarla en el Departamento Urbanístico del Ayuntamiento.

Por último, hay que considerar que en proyectos de casas prefabricadas de madera de una envergadura considerable es necesario un proyecto de arquitectura.

Por otro lado, las casas prefabricadas son consideradas bienes muebles si no están ancladas al suelo y poseen medios de autoabastecimiento (tomas de luz y agua). En este caso, están exentas de la mayoría de los tramites comentados anteriormente, aunque sí necesitará alguna licencia como por ejemplo la de ubicación. En este caso, al considerar una casa móvil, sí podría ubicarse en suelo rústico, aunque la realidad es que suele tener muchas más limitaciones.

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10 comentarios en este post

  •  :  Tengo una finca en un pueblo de 1200 y tengo mi casa unifamiliar desde hace 25 años . Ahora quiere mi hijo hacerse dentro de la finca una casa de madera prefabricada y no sabemos si puede. En un trozo de terreno que está sin urbanizar..
  •  :  Tengo una casa con jardin y me gustaria hacer una casita madera para invitados y me gustaría saber qué permisos necesito y que supondría. La parceloa está situada en una urbanización llamada Siete fuentes en Marugan, Segovia Un saludo y gracias
  •  :  Buenas. Tengo un terreno un pequeño terreno en un pueblo de Guadalajara, esta en terreno urbano y tiene luz y agua a la puerta del mismo. Estamos manejando la posibilidad de poner una casa para hacerla rural. Podrían asesorarme si la casa ademas de los permisos necesarios como casa rural tendría que tener mas licencias, pues la idea era hacer una plataforma de cemento, ponerla encima, enganchar la luz, el agua con los permisos de las compañías, utilizar el alcantarillado y habitarla. Muchas gracias.
  •  :  Hola estoy interesado en hipotecarme en un terreno para poder comprar una casa prefabricada puede ser posible en Barcelona gracias
  •  :  Adquirimos un terreno urbano urbanizable, pero no sabíamos que estaba pendiente de junta de compensación, que parece que no llegara nunca porque hace más de 6 años que están así (por eso lo vendieron supongo). Son 600 metros y nos han dado permiso de vallado. Queremos poner una carta de madera de 3*3, para los niños y nos dicen que no podemos colocar nada de nada. No nos sirve el terreno para nada. !podemos colocar la caseta ya que no se tratara de vivienda alguna? . Sólo queríamos tener su cabaña y en un futuro una piscina desmontable. Muchas gracias por su ayuda. El terreno está en Sa Pobla, Mallorca
    •  :  Hola Esther, debido a las variaciones en leyes por regiones, le recomiendo contactar con un abogado especializado de su zona que pueda indicarle acorde a las leyes lo que se puede instalar o colocar en el terreno. Gracias, saludos.
  •  :  Hola me gustaria saber si puedo poner una cabaña en un terreno donde ya hay una casa prefabricada en un terreno de 2000 m en la provincia de burgos. La cabaña podria ser autosuficiente? Gracias por la respuesta,un saludo.
  •  :  Que es considerado " anclada al suelo" ?
    •  :  Buenos días, gracias por tu consulta. Anclada al suelo es, como indica el término, una vivienda que está sujeta al suelo de forma más permanente por algún medio físico, no superpuesta. Gracias, saludos.
  •  :  […] En primer lugar, es importante conocer la normativa que afecta a las casas de madera. Muchas personas creen que las casas de madera están exentas de legislación urbanística, sin embargo, las casas de madera que se encuentran ancladas al suelo son consideradas bienes inmuebles y, por lo tanto, están sometidas a la legislación urbanística común (puedes ampliar esta información aquí: ¿Cuál es la normativa que afecta a las casas prefabricadas de madera?) […]

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