¿Puedo poner una casa de madera en un terreno rústico?

Hoy en día la sostenibilidad y la eficiencia energética cobran cada vez más importancia en el mundo de la construcción, las casas de madera emergen como una solución arquitectónica preferente. Sin embargo, surge una duda frecuente entre profesionales y particulares: ¿Es viable instalar una casa de madera en un terreno rústico en España? En esta entrevista exclusiva con Antonio Riaño director comercial de la empresa fabricante de casas de madera American Building System, exploramos las posibilidades y regulaciones que rodean la instalación de casas de madera en terrenos no urbanizables.

Trayectoria y especialización en casas de madera

¿Podría describir brevemente la trayectoria de su empresa y cómo se han posicionado en el sector de la construcción de casas de madera?

«Hace ya 30 años, los fundadores de ABS, después de una estancia formativa en una gran fábrica de California, apostaron por construir bajo techo casas de entramado de madera y tecnología modular, para su posterior transporte y montaje en el terreno. Los primeros veinte años el mercado era en su mayoría de segunda residencia o vivienda vacacional, en los últimos diez el perfil ha mutado a primera vivienda y productos orientados al turismo profesional (campings de lujo y hoteles). Actualmente estamos en los primeros puestos del ranking de empresas de Guadalajara y somos un referente en el sector.»

Instalación en suelo rústico

Dado que el suelo rústico generalmente no es urbanizable, ¿qué opciones tienen disponibles los interesados en instalar casas de madera en estos terrenos?

«De entrada el suelo rústico no es urbanizable, de ahí que su precio sea mucho menor. En casi todos los sitios se permite una casa de aperos, pero su uso no es compatible con vivienda. No obstante existen matices. Se puede construir en casos como estos con un permiso especial: Que por la actividad que se desarrolle se precise la presencia permanente de humanos. Normalmente actividad agropecuaria, cotos de caza, etc….

Siempre suele ser un porcentaje de edificabilidad reducido con respecto a la superficie total de la finca. En algunas comunidades como Cantabria se ha aprobado una Ley que permite construir en rústico con restricciones, para combatir la despoblación. (CVE 2023 11100 Ley de Cantabria 03/2023 de 26 de diciembre.)»

Permiso especial para construir

En la pregunta anterior mencionaba que hay ciertos casos donde se puede construir en suelo rústico con un permiso especial, especialmente para actividades que requieren presencia humana permanente. ¿Podría explicar más sobre cómo su empresa ayuda a los clientes a navegar estos procesos?

«Históricamente las viviendas en el campo se han diferenciado en la “casa de aperos” y la “casa con humos”, es decir, habitada permanentemente. Es lógico que con el paso del tiempo se hayan endurecido las condiciones para edificar o instalar en rústico por una cuestión de seguridad y de evitar los asentamientos ilegales. No obstante si se demuestra la necesidad de vivir en la parcela para atender alguna actividad, de tipo agropecuario normalmente, se puede llegar a construir.

Según la comunidad autónoma, también se pueden aprobar leyes del suelo como la vigente en Cantabria, donde se permite construir en rústico con restricciones para combatir la despoblación y fijar a las nuevas generaciones a su lugar de origen.»

Reformas y edificaciones antiguas

Si un cliente posee una edificación antigua en suelo rústico y desea reemplazarla o renovarla con una casa de madera, ¿qué restricciones legales y prácticas deben considerar?

«Esto variará también dependiendo de la comunidad autónoma, pero normalmente, si existe una edificación ya consolidada (si hubiera existido alguna ilegalidad urbanística esta ya ha prescrito), el criterio suele ser no modificar el perímetro exterior de la construcción existente.»

Consejos para futuros propietarios

Basado en su experiencia, ¿qué consejos daría a alguien que está considerando instalar una casa de madera en su terreno?

«Sobre todo, localizar y conocer la Ley del Suelo rústico de su comunidad autónoma, siempre consultar con el ayuntamiento en cuestión y en caso de duda o de interpretación de la Ley, encargar un estudio de viabilidad urbanística a un técnico competente.»

Futuro de la construcción de casas de madera

¿Cómo ve el futuro de la construcción de casas de madera en los próximos años? ¿Existen tendencias emergentes o cambios legislativos que puedan influir en la industria?

«Sin duda, antes los que fabricábamos con madera éramos “rara avis”, ahora hay una tendencia mundial para dignificar la madera por parte de los arquitectos, que “bendicen” su utilización. El uso de la madera de bosques sostenibles impulsa el crecimiento de muchos países o zonas forestales y el ahorro de huella de carbono puede llegar al 90% en el ciclo de vida de la edificación. »

Para concluir, ¿hay algún aspecto sobre el que no hemos hablado y que considera importante mencionar o algún mensaje que le gustaría enviar a nuestros lectores interesados en la construcción de casas de madera?

«Mi consejo es que vengan a nuestras instalaciones, donde podrán visitar cinco tipos diferentes de vivienda y alojamientos en exposición. Entrar en una casa de estructura de madera es sentir su calidez, su aislamiento térmico y acústico, la ausencia de ecos, y algo intangible que yo relaciono con una relación ancestral del hombre con el bosque.»

Fabricantes de casas de madera

Si estás considerando la opción de una casa de madera en suelo rústico, no dudes en contactar con la empresa American Building System, ubicada en Guadalajara, España, y empresa referente en la construcción de casas de madera industrializadas. Su compromiso es hacer realidad tu modelo de casa de madera ideal, fabricando los componentes de esta en sus instalaciones. Cuentan con un asesoramiento personalizado, en el que se encargarán de diseñar tu casa cumpliendo con los tramites de documentación necesarios para la ejecución del proyecto.